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　　四是完善配套设施，提升住房宜居属性。按要求配建且建成后无偿移交的居家养老、托育、社区用房等公共服务配套用房以及结合小区出入口等空间；增配提供快递收寄、便民零售、体育健身、会客交流等邻里共享功能的空间，面积可不计入容积率。新建小区的充电自行车棚、公厕、风雨连廊等公共用配套设施，面积可不计入容积率，独立设置的其占地可不计入建筑密度。鼓励项目公共服务配套用房与轨道交通设施结建、连通、一体化设计，推动功能融合与高效利用。

　　六是加大金融支持，降低购房门槛。持续落实住房公积金贷款优惠政策，使用公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于房屋总价的15%。落实公积金贷款系列支持政策：养育未成年子女二孩、三孩及以上的家庭，可贷额度可分别上浮30%和40%；35周岁以下或毕业十年内本科及以上学历（全日制）的青年人才，可贷额度可上浮50%；购买二星级及以上绿色建筑、“两智一全”等改善型住房，以及军人家庭购房的，可贷额度可上浮20%。优化公积金贷款使用次数及家庭住房套数认定标准。落实青年人才公积金贷款贴息政策，对2026年4月1日至2027年3月31日期间新办理公积金贷款（不含“商转公”贷款）的青年人才进行利息补贴，按照实际已偿还公积金贷款利息的50%予以补贴，自贷款发放次月起计算，补贴期限12个月，总补贴最高不超过5万元。将商业用房（含商住两用房）购房商贷最低首付款比例调整为不低于30%，促进各类置业需求有序释放。

　　十是创新营销模式，促进需求释放。升级“以旧换新”政策，扩大政策实施范围，优化操作流程，鼓励房企叠加优惠措施，实现“卖旧买新”“卖小换大”“卖远换近”的住房升级需求。探索片区化城市更新与以旧换新相结合的新模式，推动存量住房与新建住房市场联动。支持团购，对组团购房人数达到3人以上的，房企可给予特定面额团购房票，降低购房成本。鼓励开发企业结合项目实际同步给予多样化促销优惠，进一步促进居民住房改善需求释放。